L’expertise agricole et viticole

Le fermage est encadré : il s’établit à partir de l’arrêté préfectoral annuel fixant les minima et maxima par nature de culture et de bâtiment, puis est actualisé chaque année selon l’indice national des fermages. L’expert détermine le fermage applicable et arbitre en cas de désaccord entre bailleur et preneur.

Par comparaison avec les transactions locales (barèmes Safer et ventes récentes), en tenant compte de la nature des sols, de l’appellation pour les vignes, de l’irrigation, des bâtiments et de l’occupation (libre ou louée). La valeur d’un hectare varie fortement selon ces critères et le terroir.

C’est un expert spécialisé dans l’évaluation des biens ruraux : terres, vignobles, exploitations, bâtiments, cheptel et matériel. Notre cabinet est inscrit sur la liste nationale du CNEFAF (Conseil national de l’expertise foncière, agricole et forestière).

L’expert constate l’état des terres, des plantations et des bâtiments à l’entrée puis à la sortie du preneur. La comparaison sert à calculer l’indemnité due au preneur sortant pour les améliorations apportées, ou les réparations à sa charge.

Oui. Nous expertisons les exploitations viticoles et leurs terroirs sur tout le grand Sud-Ouest (Béarn, Pays basque, Landes, Gironde, Gers), du foncier au matériel en passant par le cheptel et les stocks.