Immobilier & patrimoine
L'expertise de votre patrimoine immobilier
Déterminer la juste valeur de votre patrimoine.
L'évaluation d'un patrimoine immobilier ne se résume pas à une simple estimation. Elle consiste à déterminer, à une date de valeur donnée et pour une finalité précisément définie, la valeur vénale ou locative d'un bien en s'appuyant sur des méthodes d'évaluation reconnues, des données de marché vérifiées et une analyse complète de ses caractéristiques juridiques, techniques, économiques et environnementales.
Le cabinet Expertises GALY intervient auprès des particuliers, des professionnels, des entreprises, des collectivités, des notaires, des avocats et des juridictions afin de déterminer la valeur de tout type de patrimoine immobilier. Chaque mission est réalisée en toute indépendance et donne lieu à un rapport d'expertise circonstancié, exposant les constatations, les analyses, les méthodes retenues, les hypothèses formulées et les conclusions de l'expertise.
Immobilier & patrimoine
Nos principales missions
Valeur vénale
Détermination de la valeur de marché d'un bien immobilier dans le cadre d'une vente, d'une acquisition, d'une succession, d'une donation, d'un partage, d'une déclaration fiscale ou d'un contentieux.
Valeur locative
Détermination de la valeur locative de logements, d'immeubles d'habitation ou de locaux professionnels afin de fixer un loyer de marché ou d'éclairer une procédure amiable, fiscale ou judiciaire.
Expertise patrimoniale
Évaluation d'un patrimoine composé d'un ou plusieurs biens immobiliers dans le cadre d'opérations patrimoniales, successorales, fiscales ou sociétaires.
Expertise judiciaire et contradictoire
Réalisation d'expertises destinées à être produites dans le cadre de procédures amiables, fiscales ou judiciaires, ainsi qu'assistance technique dans le cadre d'expertises judiciaires ou contradictoires.
Copropriété
Établissement ou modification de règlements de copropriété, d'états descriptifs de division, calcul des tantièmes et divisions en volumes.
Analyse critique d'un rapport d'expertise
Analyse technique d'un rapport d'expertise ou d'un avis de valeur existant afin d'en apprécier la méthodologie, la cohérence des analyses et la pertinence des conclusions.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
Une expertise est utile chaque fois qu'une valeur doit être déterminée, justifiée ou discutée.
Contrairement à une estimation commerciale, elle repose sur une analyse complète du bien, de son environnement, de sa situation juridique et des données du marché. La valeur retenue résulte d'un raisonnement explicitement démontré, fondé sur des méthodes d'évaluation reconnues et adapté à la finalité de la mission.
L'expertise constitue ainsi un véritable outil d'aide à la décision, qu'il s'agisse de vendre, transmettre, partager, défendre ou valoriser un patrimoine immobilier.
Nos principaux interlocuteurs
- Particuliers
- Professionnels de l'immobilier
- Entreprises et investisseurs
- Notaires
- Avocats
- Experts-comptables
- Banques
- Collectivités territoriales
- Juridictions
Les principales situations d'intervention
- Vente ou acquisition
- Succession ou donation
- Divorce, séparation ou sortie d'indivision
- Déclaration fiscale (IFI, plus-value, droits de mutation...)
- Partage patrimonial
- Contentieux immobilier
- Expropriation ou préemption
- Analyse critique d'un rapport d'expertise
Les situations présentées ci-dessus correspondent aux principales missions confiées au cabinet, sans être limitatives. Chaque dossier présente des particularités qui peuvent nécessiter une approche spécifique.
Domaines connexes
Vous avez un projet d'expertise immobilière ?
Chaque patrimoine est unique. Après un premier échange, nous analysons votre besoin afin de définir la mission la plus adaptée à votre situation et de vous proposer un devis personnalisé.
Qualifications & reconnaissances professionnelles
Une expertise fondée sur une méthodologie reconnue
Indépendant de toute banque, assurance ou administration, le cabinet réalise des expertises fondées sur des méthodes reconnues et les règles déontologiques de la profession.
Rapports produits dans les cadres amiables, fiscaux et judiciaires
Engagements professionnels · Membre de
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- Compagnie des Experts près la cour d'appel de Pau
Notre méthode
Une démarche rigoureuse au service d'une valeur justifiée
Chaque expertise suit une méthodologie adaptée à la nature du bien et à la finalité de la mission. De votre premier contact à la remise du rapport, chaque étape garantit la fiabilité de la valeur retenue.
Tout ce qu'il faut savoir avant de faire appel à un expert
Vous vous interrogez sur l'intérêt d'une expertise, son déroulement ou les situations dans lesquelles elle peut être utile ? Retrouvez les réponses aux questions qui nous sont le plus fréquemment posées.
Qu'est-ce que la valeur vénale d'un bien immobilier ?
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu, à une date donnée, dans des conditions normales de marché, entre un vendeur et un acquéreur librement consentants. Elle constitue une référence essentielle dans de nombreuses situations patrimoniales, fiscales et judiciaires.
Quelle différence entre la valeur vénale et la valeur locative ?
La valeur vénale correspond au prix de vente d'un bien immobilier. La valeur locative correspond au loyer annuel de marché qu'il est susceptible de produire. Ces deux notions répondent à des objectifs différents et nécessitent des méthodes d'évaluation spécifiques.
Quelle différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Une estimation constitue généralement un avis de valeur destiné à faciliter une transaction. Une expertise répond à une mission précisément définie et s'appuie sur une méthodologie reconnue. Elle expose les analyses réalisées, les méthodes employées et les éléments ayant conduit à la valeur retenue dans un rapport d'expertise circonstancié.
Dans quels cas faut-il faire réaliser une expertise immobilière ?
Une expertise est recommandée dès lors qu'une valeur doit être justifiée auprès d'un tiers ou servir de fondement à une décision importante : vente, acquisition, succession, donation, divorce, partage, fiscalité, expropriation ou contentieux.
Comment est déterminée la valeur d'un bien immobilier ?
Selon la nature du bien et l'objet de la mission, plusieurs méthodes d'évaluation peuvent être mises en œuvre, notamment la méthode par comparaison, la méthode par capitalisation des revenus ou la méthode du coût de remplacement. Les conclusions résultent du croisement des données de marché, des caractéristiques du bien et des règles professionnelles applicables.
Le rapport d'expertise peut-il être utilisé auprès d'un notaire, de l'administration fiscale ou d'une juridiction ?
Selon la nature de la mission, un rapport d'expertise peut être produit dans le cadre de démarches amiables, fiscales ou judiciaires. Il constitue un élément technique destiné à justifier une valeur auprès d'un notaire, de l'administration, d'une banque, d'une juridiction ou de tout autre tiers concerné.
Combien coûte une expertise immobilière ?
Les honoraires dépendent de la nature du bien, de la complexité de la mission, des investigations nécessaires et de la finalité du rapport. Chaque intervention fait l'objet d'un devis préalable personnalisé.
Présentez votre besoin
Décrivez-nous votre situation et l'objectif de votre demande. Nous revenons vers vous rapidement avec les modalités d'intervention adaptées et un devis personnalisé.
- Premier échange personnalisé
- Devis préalable gratuit
- Intervention sur rendez-vous
- Délais précisés avant toute mission
- Cabinet indépendant
-
Pau
44, boulevard Tourasse, 64000 Pau
05 59 22 24 48 -
Biarritz
Centre International d'Affaires, 24, boulevard Marcel Dassault, 64200 Biarritz
05 59 22 24 48 -
Bordeaux
5, rue Louis Liard, 33000 Bordeaux
05 57 26 88 88 -
Maubourguet
La Poumadette Lahitte, Toupière, 65700 Maubourguet
05 59 22 24 48
Expert foncier, agricole et immobilier (CNEFAF) · Expert près la cour d'appel de Pau · Expert près la cour administrative d'appel de Bordeaux · Certification européenne REV (TEGoVA)
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