L’expertise de votre patrimoine immobilier

La valeur vénale est le prix auquel un bien pourrait raisonnablement se vendre sur le marché libre, à une date donnée et dans des conditions normales. C’est la référence retenue par l’administration fiscale, les notaires et les tribunaux. Nous la déterminons par plusieurs méthodes (comparaison, capitalisation, coût de remplacement) et la justifions dans un rapport argumenté.

La valeur vénale correspond au prix de vente d’un bien ; la valeur locative au loyer de marché qu’il peut produire. La première sert lors d’une vente, d’une succession ou d’une déclaration d’IFI ; la seconde pour fixer ou réviser un loyer. Nous établissons l’une comme l’autre.

L’honoraire dépend du type de bien, de sa complexité et de la finalité du rapport (amiable, fiscale ou judiciaire). Contrairement à une estimation d’agence, il est forfaitaire et indépendant de la valeur du bien, ce qui garantit notre neutralité. Nous remettons un devis d’honoraires gratuit avant toute mission.

L’expert immobilier judiciaire est inscrit près une cour d’appel (pour notre cabinet, la cour d’appel de Pau). Son rapport est opposable : il est recevable par l’administration fiscale comme par les juridictions et fait foi en cas de litige (divorce, indivision, expropriation, contentieux).

C’est vivement conseillé pour les biens de valeur, atypiques ou de prestige. Une expertise avant achat vérifie que le prix demandé correspond à la valeur réelle du marché et révèle les éléments susceptibles de peser sur la valeur, en toute indépendance vis-à-vis du vendeur et de l’agence.

Vente ou acquisition, succession et donation, divorce ou sortie d’indivision, déclaration d’IFI ou de plus-value, contentieux : dès qu’une valeur doit être juste, neutre et défendable face à un tiers (notaire, juge, fisc, banque), l’expertise apporte une base incontestable.