Cabinet d'expertises depuis 1992 · Grand Sud-Ouest
Déterminer la juste valeur de votre patrimoine
Vous devez vendre, régler une succession, préparer un divorce, transmettre une entreprise ou fixer un loyer commercial ?
Cabinet indépendant · Rapport argumenté · Devis préalable · Intervention sur rendez-vous
- Expert foncier, agricole et immobilier (CNEFAF)
- Expert près la cour d'appel de Pau
- Expert près la cour administrative d'appel de Bordeaux
- Certification européenne REV (TEGoVA)
Qualifications & reconnaissances professionnelles
Une expertise fondée sur une méthodologie reconnue
Indépendant de toute banque, assurance ou administration, le cabinet réalise des expertises fondées sur des méthodes reconnues et les règles déontologiques de la profession.
Rapports produits dans les cadres amiables, fiscaux et judiciaires
Engagements professionnels · Membre de
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- Compagnie des Experts près la cour d'appel de Pau
Qu'est-ce qu'une expertise ?
Une valeur déterminée, expliquée et justifiée
Une expertise consiste à déterminer, à une date de valeur donnée et pour une finalité précisément définie, la valeur d'un bien, d'un droit ou d'une entreprise en appliquant des méthodes d'évaluation reconnues et en motivant les conclusions dans un rapport circonstancié.
Une expertise ne consiste pas uniquement à annoncer une valeur. Elle repose sur une analyse des caractéristiques du bien, de son environnement juridique, technique, économique et de son marché. Elle explique comment la valeur est déterminée, sur quelles données elle s'appuie et pourquoi elle est retenue au regard de l'objet de la mission.
Une expertise constitue ainsi un véritable outil d'aide à la décision. Elle permet d'éclairer une négociation, de préparer un partage, de sécuriser une déclaration fiscale, de répondre à une juridiction ou, plus largement, de justifier une valeur auprès de tout tiers concerné.
La qualité d'une expertise ne se mesure pas uniquement à la valeur retenue. Deux experts peuvent aboutir à une valeur proche, voire identique. Ce qui distingue une expertise de qualité est la rigueur du raisonnement, la pertinence des méthodes employées, la fiabilité des données analysées et la capacité à justifier les conclusions de manière claire, objective et cohérente.
- Rigueur du raisonnement
- Pertinence des méthodes
- Fiabilité des données
- Justification claire des conclusions
Pourquoi faire appel à un expert ?
Peu de propriétaires savent qu'une profession est dédiée à l'évaluation des biens et des droits. Pourtant, dès qu'une valeur doit être justifiée auprès d'un notaire, d'une administration, d'un juge ou d'une banque, l'expert se distingue : il détermine une valeur objective, fondée sur une méthodologie reconnue.
L'agent immobilier
Accompagne la vente ou l'acquisition d'un bien. Son estimation constitue un avis de marché destiné à faciliter une transaction.
L’expert, lui : L'expert réalise une évaluation indépendante, sans intérêt à la transaction, destinée à justifier une valeur auprès d'un tiers.
Le notaire
Sécurise juridiquement les actes et conseille les parties.
L’expert, lui : Lorsque la valeur d'un bien doit être déterminée, il peut s'appuyer sur une expertise indépendante.
Le géomètre-expert
Garantit les limites de propriété.
L’expert, lui : L'expert en évaluation détermine la valeur du bien ou des droits qui y sont attachés.
Le diagnostiqueur
Constate l'état réglementaire du bien.
L’expert, lui : L'expert analyse l'ensemble des facteurs juridiques, techniques, économiques et de marché influençant sa valeur.
Quatre engagements
Indépendance
Aucun intérêt financier dans la transaction.
Méthodologie
Application de méthodes d'évaluation reconnues.
Compétence
Formation continue et qualifications professionnelles.
Déontologie
Respect des règles professionnelles et assurance responsabilité civile professionnelle.
Une même méthode, des expertises adaptées à chaque actif
Chaque bien, entreprise ou droit appelle une approche spécifique. Le cabinet applique à chaque actif des méthodes d'évaluation adaptées, avec les mêmes exigences d'indépendance, de rigueur et de justification.
Immobilier & patrimoine
Valeur vénale et locative de tout bien immobilier
Copropriété & division
Règlements de copropriété, EDD, tantièmes, volumes
Immobilier commercial
Murs, valeur locative, droit au bail, indemnités
Entreprises, SCI & droits sociaux
Entreprises, SCI, parts sociales et actions
Agricole, viticole & rural
Exploitations, domaines viticoles, baux ruraux
Droits immobiliers
Usufruit, servitudes, démembrements, baux longs
Expertise judiciaire
Contre-expertise, analyse critique, assistance
Le cabinet est spécialisé dans l'évaluation des patrimoines complexes, qu'ils soient immobiliers, ruraux, professionnels ou composés de plusieurs catégories d'actifs.
Dans quelles situations faire appel à un expert ?
Dès qu'une valeur doit être déterminée, justifiée ou discutée, l'expertise devient un outil d'aide à la décision, dans un cadre amiable, fiscal ou judiciaire. Nos principales situations d'intervention :
Transactions immobilières
Connaître la valeur réelle d'un bien avant de s'engager.
- Vente
- Acquisition
- Détermination d'une valeur vénale
- Détermination d'une valeur locative
- Expertise avant achat
Cette liste n'est pas limitative. Si votre situation n'y figure pas ou en cas de doute sur l'opportunité d'une expertise, contactez-nous.
Voir toutes les situations →Notre méthode
Une démarche rigoureuse au service d'une valeur justifiée
Chaque expertise suit une méthodologie adaptée à la nature du bien et à la finalité de la mission. De votre premier contact à la remise du rapport, chaque étape garantit la fiabilité de la valeur retenue.
Un ancrage dans tout le grand Sud-Ouest
Implanté à Pau, Biarritz, Bordeaux et Maubourguet, le cabinet couvre tout le Grand Sud-Ouest, et intervient au national selon la nature de la mission.
- 64Pyrénées-Atlantiques
- 40Landes
- 33Gironde
- 65Hautes-Pyrénées
- 32Gers (ouest)
Tout ce qu'il faut savoir avant de faire appel à un expert
Vous vous interrogez sur l'intérêt d'une expertise, son déroulement ou les situations dans lesquelles elle peut être utile ? Retrouvez les réponses aux questions qui nous sont le plus fréquemment posées.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise ?
Une estimation constitue généralement un avis de valeur destiné à faciliter une vente ou une acquisition. L'expertise consiste à déterminer, pour une finalité précise, la valeur d'un bien, d'un droit ou d'une entreprise au moyen d'une méthodologie reconnue. Elle expose les analyses réalisées, les méthodes employées et les éléments ayant conduit à la valeur retenue dans un rapport circonstancié.
Dans quels cas faut-il faire réaliser une expertise ?
Une expertise peut être utile chaque fois qu'une valeur doit être déterminée, justifiée ou discutée : vente, acquisition, succession, donation, divorce, partage, fiscalité, bail commercial, expropriation, contentieux ou transmission d'entreprise.
Comment se déroule une expertise ?
Chaque mission débute par un échange permettant de définir votre besoin et la finalité de l'expertise. Elle comprend ensuite la visite du bien, les investigations nécessaires, l'analyse des données de marché et la rédaction d'un rapport détaillé présentant les méthodes retenues et les conclusions.
Combien coûte une expertise ?
Les honoraires dépendent notamment de la nature du bien, de la complexité du dossier, des investigations à réaliser et de la finalité de la mission. Chaque intervention fait l'objet d'un devis préalable.
Combien de temps faut-il pour réaliser une expertise ?
Le délai dépend de la nature de la mission et des investigations nécessaires. Il est précisé lors de l'établissement du devis.
Quels documents dois-je fournir ?
Les documents utiles varient selon la mission : titre de propriété, plans, baux, règlement de copropriété, diagnostics, documents comptables ou fiscaux, selon la nature du bien ou de l'actif concerné.
Présentez votre besoin
Décrivez-nous votre situation et l'objectif de votre demande. Nous revenons vers vous rapidement avec les modalités d'intervention adaptées et un devis personnalisé.
- Premier échange personnalisé
- Devis préalable gratuit
- Intervention sur rendez-vous
- Délais précisés avant toute mission
- Cabinet indépendant
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Pau
44, boulevard Tourasse, 64000 Pau
05 59 22 24 48 -
Biarritz
Centre International d'Affaires, 24, boulevard Marcel Dassault, 64200 Biarritz
05 59 22 24 48 -
Bordeaux
5, rue Louis Liard, 33000 Bordeaux
05 57 26 88 88 -
Maubourguet
La Poumadette Lahitte, Toupière, 65700 Maubourguet
05 59 22 24 48
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