Immobilier commercial
Expertise des locaux commerciaux, bureaux et actifs professionnels
Déterminer la valeur de votre patrimoine professionnel.
L'évaluation d'un actif commercial ne se limite pas à la détermination de sa valeur de marché. Elle nécessite une analyse du local, de son environnement économique, de sa situation locative, des conditions du bail commercial ainsi que des facteurs de commercialité propres à son emplacement.
Le cabinet Expertises GALY intervient dans l'évaluation des murs commerciaux, bureaux, locaux d'activité, entrepôts, fonds de commerce, droits au bail et indemnités liées aux baux commerciaux.
Nos expertises sont réalisées dans le cadre d'opérations amiables, fiscales ou judiciaires et donnent lieu à un rapport circonstancié adapté à la finalité de chaque mission.
Immobilier commercial
Nos principales missions
Valeur vénale
Détermination de la valeur de marché des murs commerciaux, bureaux, locaux d'activité, entrepôts et autres actifs immobiliers professionnels.
Valeur locative commerciale
Détermination de la valeur locative dans le cadre d'un renouvellement de bail, d'une révision de loyer, d'un déplafonnement ou d'une fixation judiciaire du loyer. L'analyse prend notamment en considération les caractéristiques du local, les facteurs locaux de commercialité, les obligations respectives des parties et les conditions du bail.
Droit au bail
Détermination de la valeur du droit au bail dans le cadre d'une cession, d'une négociation ou d'un contentieux.
Indemnité d'éviction
Évaluation des différentes composantes de l'indemnité d'éviction, notamment l'indemnité principale, les indemnités accessoires, les frais de déménagement, la perte d'exploitation et les frais de réinstallation.
Indemnité d'occupation
Détermination de l'indemnité due lorsque les locaux demeurent occupés après l'expiration ou la résiliation d'un bail.
Fonds de commerce
Évaluation des fonds de commerce dans le cadre d'une cession, d'une succession, d'une donation, d'un contentieux ou d'une opération patrimoniale. Plusieurs méthodes peuvent être combinées selon l'activité exercée et les caractéristiques de l'entreprise.
Analyse critique
Analyse d'une expertise existante, d'une valeur locative ou d'un rapport produit par une autre partie dans le cadre d'une procédure amiable ou judiciaire.
Pourquoi faire appel à un expert ?
L'évaluation d'un actif commercial ne repose pas uniquement sur des références de marché. Elle implique notamment l'analyse :
- du bail commercial
- des conditions d'occupation
- de la surface pondérée
- des facteurs locaux de commercialité
- des obligations contractuelles
- de la destination des locaux
- des évolutions du secteur commercial
Chaque mission est adaptée au contexte économique, juridique et locatif propre à l'immeuble.
Nos principaux interlocuteurs
- Commerçants
- Bailleurs
- Preneurs
- Investisseurs
- Professions libérales
- Restaurateurs
- Hôteliers
- Foncières
- Banques
- Avocats
- Notaires
- Juridictions
Les principales situations d'intervention
- Renouvellement de bail commercial
- Révision triennale
- Déplafonnement
- Fixation judiciaire du loyer
- Cession de droit au bail
- Cession de fonds de commerce
- Indemnité d'éviction
- Indemnité d'occupation
- Acquisition ou vente de murs commerciaux
- Expertise judiciaire
Domaines connexes
Vous avez un projet concernant un local commercial ou un bail commercial ?
Chaque actif professionnel présente des caractéristiques propres. Après un premier échange, nous analysons votre besoin afin de définir la mission la plus adaptée et de vous proposer un devis personnalisé.
Qualifications & reconnaissances professionnelles
Une expertise fondée sur une méthodologie reconnue
Indépendant de toute banque, assurance ou administration, le cabinet réalise des expertises fondées sur des méthodes reconnues et les règles déontologiques de la profession.
Rapports produits dans les cadres amiables, fiscaux et judiciaires
Engagements professionnels · Membre de
-
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- Compagnie des Experts près la cour d'appel de Pau
Notre méthode
Une démarche rigoureuse au service d'une valeur justifiée
Chaque expertise suit une méthodologie adaptée à la nature du bien et à la finalité de la mission. De votre premier contact à la remise du rapport, chaque étape garantit la fiabilité de la valeur retenue.
Tout ce qu'il faut savoir avant de faire appel à un expert
Vous vous interrogez sur l'intérêt d'une expertise, son déroulement ou les situations dans lesquelles elle peut être utile ? Retrouvez les réponses aux questions qui nous sont le plus fréquemment posées.
Comment est déterminée la valeur locative d'un local commercial ?
La valeur locative est déterminée en tenant compte des caractéristiques du local, de sa surface pondérée, de sa situation, des facteurs locaux de commercialité, des obligations respectives des parties et des conditions du bail commercial.
Qu'est-ce que le droit au bail ?
Le droit au bail correspond à la valeur économique attachée au bénéfice d'un bail commercial lorsque les conditions locatives sont plus favorables que celles du marché.
Comment est calculée une indemnité d'éviction ?
Elle comprend généralement une indemnité principale correspondant au préjudice subi par le locataire ainsi que différentes indemnités accessoires destinées à compenser les conséquences de la perte du bail.
Quelle différence entre les murs commerciaux et le fonds de commerce ?
Les murs commerciaux correspondent au bien immobilier. Le fonds de commerce regroupe les éléments nécessaires à l'exploitation de l'activité (clientèle, enseigne, matériel, droit au bail...). Leur évaluation répond à des méthodes différentes.
Comment est évalué un fonds de commerce ?
Selon l'activité exercée, plusieurs approches peuvent être retenues : comparaison avec les transactions observées, analyse du chiffre d'affaires, de la rentabilité, de l'excédent brut d'exploitation ou de la capacité bénéficiaire. Les méthodes sont croisées afin de retenir une valeur cohérente et justifiée.
Dans quels cas faire appel à un expert ?
L'intervention d'un expert est particulièrement utile lors d'un renouvellement de bail, d'une fixation de loyer, d'une cession de fonds de commerce, d'une acquisition de murs commerciaux, d'un contentieux ou d'une procédure judiciaire.
Présentez votre besoin
Décrivez-nous votre situation et l'objectif de votre demande. Nous revenons vers vous rapidement avec les modalités d'intervention adaptées et un devis personnalisé.
- Premier échange personnalisé
- Devis préalable gratuit
- Intervention sur rendez-vous
- Délais précisés avant toute mission
- Cabinet indépendant
-
Pau
44, boulevard Tourasse, 64000 Pau
05 59 22 24 48 -
Biarritz
Centre International d'Affaires, 24, boulevard Marcel Dassault, 64200 Biarritz
05 59 22 24 48 -
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5, rue Louis Liard, 33000 Bordeaux
05 57 26 88 88 -
Maubourguet
La Poumadette Lahitte, Toupière, 65700 Maubourguet
05 59 22 24 48
Expert foncier, agricole et immobilier (CNEFAF) · Expert près la cour d'appel de Pau · Expert près la cour administrative d'appel de Bordeaux · Certification européenne REV (TEGoVA)
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