Tout ce qu'il faut savoir avant de faire appel à un expert

Une estimation constitue généralement un avis de valeur destiné à faciliter une vente ou une acquisition. L'expertise consiste à déterminer, pour une finalité précise, la valeur d'un bien, d'un droit ou d'une entreprise au moyen d'une méthodologie reconnue. Elle expose les analyses réalisées, les méthodes employées et les éléments ayant conduit à la valeur retenue dans un rapport circonstancié.

Une expertise peut être utile chaque fois qu'une valeur doit être déterminée, justifiée ou discutée : vente, acquisition, succession, donation, divorce, partage, fiscalité, bail commercial, expropriation, contentieux ou transmission d'entreprise.

Chaque mission débute par un échange permettant de définir votre besoin et la finalité de l'expertise. Elle comprend ensuite la visite du bien, les investigations nécessaires, l'analyse des données de marché et la rédaction d'un rapport détaillé présentant les méthodes retenues et les conclusions.

Les honoraires dépendent notamment de la nature du bien, de la complexité du dossier, des investigations à réaliser et de la finalité de la mission. Chaque intervention fait l'objet d'un devis préalable.

Le délai dépend de la nature de la mission et des investigations nécessaires. Il est précisé lors de l'établissement du devis.

Les documents utiles varient selon la mission : titre de propriété, plans, baux, règlement de copropriété, diagnostics, documents comptables ou fiscaux, selon la nature du bien ou de l'actif concerné.

Oui. Elle permet de disposer d'une valeur objective et argumentée afin de faciliter le partage entre les héritiers et de justifier la valeur retenue auprès de l'administration fiscale.

L'expertise permet de disposer d'une base de discussion objective pour les opérations de liquidation du régime matrimonial ou de partage des biens.

Oui. Le cabinet intervient pour l'évaluation de sociétés civiles immobilières, de parts sociales, d'actions et de différents droits patrimoniaux.

Oui. Nous réalisons notamment des expertises de valeur locative commerciale, de droit au bail, d'indemnité d'éviction, d'indemnité d'occupation et de déplafonnement.

Oui. Le cabinet peut analyser un rapport existant, formuler un avis technique indépendant ou intervenir dans le cadre d'une expertise contradictoire ou judiciaire.

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu dans des conditions normales de marché à une date donnée. La valeur locative correspond au loyer de marché qu'il est susceptible de produire.

Le cabinet intervient notamment sur les maisons, appartements, immeubles, terrains, biens de prestige, locaux commerciaux, bureaux, exploitations agricoles, domaines viticoles, entreprises, fonds de commerce, parts sociales, droits immobiliers et autres actifs patrimoniaux.

Le cabinet intervient principalement dans les Pyrénées-Atlantiques, les Landes, la Gironde, les Hautes-Pyrénées et l'ouest du Gers grâce à ses implantations de Pau, Biarritz, Bordeaux et Maubourguet. Certaines missions peuvent également être réalisées sur l'ensemble du territoire national.

Oui. Le cabinet n'exerce aucune activité de transaction immobilière et n'entretient aucun lien d'intérêt avec une banque, une compagnie d'assurance ou une administration. Cette indépendance constitue un principe essentiel de notre activité.

Selon la nature de la mission, un rapport d'expertise peut être produit dans le cadre de démarches amiables, fiscales ou judiciaires. Il constitue un élément technique destiné à justifier une valeur auprès d'un notaire, de l'administration, d'une banque, d'une juridiction ou de tout autre tiers concerné.